391 мільйон без покупців: чому в Одесі не змогли продати нерухомість кіпріотів

^{фото: Прозорро.Продажі}

В Одесі не вдалося продати нерухомість на 391,6 мільйона гривень, що належить громадянці Кіпру Зої Іоанну

Незважаючи на значну площу об’єкта — 15 934,9 м², аукціон не зацікавив жодного покупця.

Йдеться про нежитлові будівлі та споруди на вулиці Новікова, 5, власником яких є ТОВ “Трансбуд-Залізобетон”, зареєстроване в Одесі у 2007 році

Майно виставила на торги арбітражна керуюча Ірина Степаненко, однак у системі Prozorro.Продажі зафіксовано повну відсутність зацікавлених осіб.

Ситуація з цим об’єктом нерухомості має довгу і заплутану історію фінансових операцій:

• 2010 рік: Національний банк України уклав кредитний договір із ПАТ “Комерційний банк “Соцком Банк”, який проходив рефінансування. Як забезпечення заборгованості ТОВ “Трансбуд-Залізобетон” передало майно в іпотеку.
• 2011 рік: НБУ поступився правами вимоги на суму 165,6 мільйона гривень “Імексбанку”.
• 2017 рік: “Імексбанк” передав борг ПАТ “Банк Альянс”, після чого права вимоги перейшли до ТОВ “ФК “Горизонт”, а потім – до приватного підприємства “Чек”.
• Останній іпотекодержатель – АО “Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Целій”, керований компанією “Даліз-Фінанс”. Власницею останньої є киянка Тамара Тінус.

Існує кілька можливих причин, чому потенційні інвестори не зацікавилися об’єктом:

1. Завищена стартова ціна – 391,6 мільйона гривень (майже 10 мільйонів доларів). У нинішніх економічних умовах це значна сума, і знайти покупця на такий актив важко.
2. Юридична складність – довга історія перепродажу прав вимоги може свідчити про потенційні ризики для майбутніх власників.
3. Сумнівний інтерес до об’єкта – невідомо, наскільки він ліквідний у сучасних умовах одеського ринку нерухомості.

Це не перший випадок, коли в Україні не можуть реалізувати арештоване чи заставне майно

Раніше Національне агентство України з питань розшуку та управління активами (АРМА) безуспішно намагалося продати 136 тонн добрив, що зберігалися у порту Ізмаїла.

Невдалий аукціон в Одесі вкотре демонструє проблеми із продажем заставного майна в Україні

Відсутність покупців може бути наслідком високих ризиків, відсутності довіри до правового регулювання таких угод або просто нереалістичних цінових очікувань.

Ймовірно, надалі майно буде повторно виставлене на торги зі зниженою стартовою ціною, що може привернути більше уваги з боку потенційних інвесторів.

^{Джерело: ІНТЕНТ}